lady.sk
AKLINIK B 468X60
  * 2020
  * 2019
  * 2018
  * 2017
  * 2016
  * 2015
  * 2014
  * 2013
  * 2012
       December
       November
       Október
       September
       August
       Júl
       Jún
       Máj
       Apríl
       Marec
       Február
       Január
  * 2011
  * 2010
  * 2009
  * 2008
  * 2007
  * 2006
  * 2005
  * 2004
  * 2003
  * 2002
  * 2001
  * 2000

 
Napíšte nám svoje otázky, pripomienky, návrhy, nápady, požiadavky na redakcia(`na`)lady.sk
 
PRIHLÁSENIE


  Zapamätať heslo

Nová registrácia
Zabudnuté heslo

Registráciou získavate ochranu mena v poradni a v komentároch k článkom.
 
PORADŇA

Dnes pribudlo:
0 tém, a 0 reakcií.
Včera pribudlo:
0 tém, a 8 reakcií.

 
Z ARCHÍVU
 
Pondelok, 21. September, , Dnes oslavuje Matúš
  KATALÓG Informácie    Pridať firmu 
Móda, módne odevy, bielizeň Obuv, kabelky Módne doplnky, klenotníctva Kozmetika, parfuméria Skrášľovacie salóny, služby, pobyty Zdravie, výživa
KDE VZIAŤ PENIAZE NA BÝVANIE?

  Spracoval(a) : Monika
Dátum : 5.4.2012
späť
Späť

Poslať
 

To je otázka, ktorá trápi mnohých z nás. Aj keď ceny bytov už nerastú tak, ako v prechádzajúcich rokoch, pre väčšinu mladých ľudí s priemerným príjmom sa stále pohybujú v astronomických výškach. Preto často jedinou možnosťou ako získať peniaze na bývanie je úver od banky či stavebnej sporiteľne. Ako sa správne rozhodnúť, aby ste nezruinovali svoj finančný rozpočet – v tom vám poradí Lenka Gurecka, Executive Manager Partners group SK.

 

1.                  Hypotekárny úver či stavebné sporenie? Medzi bežne využívané úvery na bývanie patrí hypotekárny úver. Ak sa rozhodnete práve pre hypotekárny úver, ručíte zaň kupovanou nehnuteľnosťou, preto vám banka ponúkne výhodnejší úrok. Špeciálnou formou tohto úveru je hypoúver so štátnym príspevkom pre mladých. Má výhodu na prvých 5 rokov, kedy má klient zníženú úrokovú sadzbu až o 3%. Samozrejme, musí spĺňať požadované kritériá ako vek a výšku príjmu.

Druhou možnosťou  ako financovať bývanie je stavebné sporenie. Pretože ide o „sporenie“,  viaže sa na prípravu finančných zdrojov sporením po dobu niekoľkých rokov. Najvýhodnejšie podmienky v tomto pripade klient dosiahne, ked má našetrených aspoň 50% potrebnej sumy. Dovtedy má nárok iba na tzv medziúver, za ktorý však zaplatí vyšší úrok ako v komerčnej banke

 

2.                  Kedy máte šancu získať úver?  Z pohľadu banky musíte spĺňať požiadavku pravidelného mesačného príjmu v určitej výške. Banka preveruje hlavne to, či po odpočítaní vašich  záväzkov a životného minima vám zostanú peniaze ešte na mesačnú platbu úveru.

 

3.                  Nízke splátky – výhoda alebo riziko? Keď sa rozhodujete pre úver na bývanie, mali by ste zvážiť aj možnosť straty zamestnania, resp. zníženia príjmu. Väčšina klientov si kvôli nížšej  splátke berie úver na čo najdlhšiu dobu, neraz  až na 30 rokov. Na jednej strane je takéto rozhodovanie pochopiteľné, na druhej strane so sebe nesie veľké riziko. Nemôžete sa totiž spoliehať na to, že za obdobie tridsiatich rokov nenastanú vo vašom živote vážne zmeny, ktoré ovplyvnia váš príjem. Medzi neočakávané udalosti najčastejšie patria zdravotné problémy, choroby, úrazy, pripadne strata zamestnania. Samozrejme,  je potrebné myslieť aj na možnú materskú dovolenku, ktorá tiež znižuje príjem domácnosti mesačne o nemalé čiastky.

 

Na taktéto situácie sa dá do istej miery pripraviť, či už vytvorením finančnej rezervy ešte pred čerpaním úveru, prípadne správne nastaveným poistením. Finančná rezerva by mala tvoriť minimálne 3-6 násobok mesačných výdavkov. Zabezpečenie príjmu by malo byť nastavené tak, že v prípade výpadku prijmu nahradí minimálne plnú výšku výdavkov, v lepšom prípade príjmov.

 

4.                  Ako si vybrať?  Najvhodnejšie financovanie bývania je také, ktoré vás čo najmenej zaťaží fixnými mesačnými výdavkami, ale napriek tomu úver dvojnásobne nepreplatíte. O parametroch preplatenia hovorí výška úrokovej sadzby a hlavne RPMN (ročná percentuálna miera nákladov), ktorú majú banky uvádzať v zmluve. Zaujíma vás, o koľko úver preplatíte? Narýchlo si to zrejme nevypočítate sami, požiadajte o túto službu bankového úradníka, aby ste sa správne rozhodli.  

 

5.                  Viete, na čo si dať pozor pri podpise zmluvy? Neponáhľajte sa a pozorne si prečítajte  podmienky úveru,  pozrite si všetky poplatky spojené zo správou, poplatky za predčasné vyplatenie úveru atď. Voľba fixácie je tiež veľmi dôležitá, a treba si ju následne aj skontrolovať  pri podpise zmlúv. Ak vám niečo nie je jasné, radšej sa na to spýtajte. Pokiaľ ide o poistenie nehnuteľnosti a zdravia neodporúčam ho uzatvárať v pobočke banky – pracovník banky nie je vzdelávaný v oblasti poistenia a jeho nastavenia,  nepozná klientove požiadavky a potreby, ako je napríklad odškodnenie rodiny v príprade úmrtia člena domácnosti.

 

6.                  Akým úverom dávame prednosť? Štatistiky hovoria o tom, že takmer polovica Slovákov sa rozhoduje pre úver na bývanie v banke, ktorú už využíva. To znamená, že si často nevyberú výhodnejšiu ponuku z inej banky. Či ide o pohodlnosť, nevedomosť alebo zaneprázdnenosť, ťažko povedať. Isté je, že takýmto prístupom ľudia často preplácajú svoje úvery viac ako je nutné.  Preferovanou formou financovania bývania je hypotekárny úver najmä v mestách, kde je vyššia cena nehnuteľností. Na rekonštrukciu alebo kúpu lacnejších bytov ľudia využívajú najmä stavebné sporenie.


Diskusia k článku:

Príspevok :
Autor :
E-mail :
Prispievate ako neregistrovaný používateľ. Prihlásiť sa môžete v ľavom stĺpci.
NAJČÍTANEJŠIE
 
REKLAMA
BIOTRUE banner 109 sutaz
 
REKLAMA
 
PARTNERI
Slovensky paraolypijsky vybor
 
NAJNOVŠIE
 
HĽADAŤ

v článkoch
v poradni
v katalógu
 
LADY emailom
V prípade že máte záujem pravidelne odoberať spravodajstvo z nášho servera, prosím zadajte vašu e-mailovú adresu a stlačte tlačítko Prihlás.

 
 
(c)2016 Fornet. Všetky práva vyhradené. redakcia(`na`)lady.sk
Nezodpovedáme za obsah príspevkov pridaných zvonku!!!